主持人 李耀 :
各位網(wǎng)友，大家好,！歡迎訪問撫州市人民政府門戶網(wǎng)站《在線訪談》欄目,，我是主持人李耀。住房公積金工作,，社會(huì)關(guān)注，百姓關(guān)心,，是保障和改善民生的重要內(nèi)容,。當(dāng)前，我市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、民生事業(yè),、城市建設(shè)等方面可以說取得了令人矚目的成就，這其中也離不開撫州市住房公積金管理中心在充分發(fā)揮政策優(yōu)勢(shì),、支持保障廣大繳存職工“住有所居”方面做出的積極貢獻(xiàn),。今天我們繼去年之后，再次邀請(qǐng)了撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任肖樂陽(yáng)做客《在線訪談》節(jié)目現(xiàn)場(chǎng),，就“撫州市住房公積金管委會(huì)2023年審議批準(zhǔn)出臺(tái)的住房公積金相關(guān)新政策、新規(guī)定進(jìn)行解讀”這一主題,，與廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流,。肖主任好！先跟大家打個(gè)招呼吧,。
撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任 肖樂陽(yáng) :
主持人好，各位網(wǎng)友大家好,！很高興再次來到《在線訪談》節(jié)目現(xiàn)場(chǎng),。非常感謝撫州社會(huì)各界和廣大市民長(zhǎng)期以來對(duì)我市住房公積金事業(yè)的關(guān)心,、支持和鼓勵(lì)，同時(shí)也感謝撫州市人民政府門戶網(wǎng)站提供了與廣大網(wǎng)友溝通交流的平臺(tái)和機(jī)會(huì),，希望通過這次節(jié)目能夠讓更多的人了解我市的住房公積金政策,，為我們撫州市住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供更大的動(dòng)力。
主持人 李耀 :
3月28日召開了撫州市住房公積金管委會(huì)2023年第一次全體委員會(huì)議,，審議通過了一些新政策和新規(guī)定,，肖主任能不能給大家做個(gè)總體介紹？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任 肖樂陽(yáng) :
好的,。3月28日召開了我市住房公積金管委會(huì)2023年第一次全體會(huì)員會(huì)議，審議通過了《2022年度全市住房公積金歸集和使用計(jì)劃執(zhí)行情況暨2023年工作計(jì)劃安排的報(bào)告》《撫州市住房公積金2022年年度報(bào)告》《關(guān)于對(duì)2022年度全市住房公積金增值收益分配的建議報(bào)告》《關(guān)于修訂我市住房公積金歸集,、提取和個(gè)人住房貸款幾項(xiàng)管理辦法的請(qǐng)示》《撫州市個(gè)人自愿繳存和使用住房公積金暫行管理辦法》《關(guān)于擬調(diào)整我市住房公積金住房貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定的請(qǐng)示》等六個(gè)事項(xiàng),。其中《撫州市住房公積金歸集管理辦法》《撫州市住房公積金提取管理辦法》《撫州市住房公積金貸款管理辦法》是為全面貫徹落實(shí)深化“放管服”改革，加強(qiáng)和改善營(yíng)商服務(wù)環(huán)境建設(shè),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第710號(hào)），住建部和國(guó)家質(zhì)監(jiān)總局聯(lián)合制定出臺(tái)的住房公積金歸集,、提取,、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市公積金工作實(shí)際,，分別對(duì)2005年我市制定出臺(tái)的《撫州市住房公積金歸集管理實(shí)施細(xì)則》（撫府發(fā)﹝2005﹞49號(hào)）《撫州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》（撫府發(fā)﹝2005﹞50號(hào)）《撫州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（撫府發(fā)﹝2005﹞51號(hào)）三個(gè)文件進(jìn)行的重新修訂,，且已從本月1日開始執(zhí)行。這三個(gè)管理辦法的重新修訂和頒布執(zhí)行,，將健全我市住房公積金歸集,、提取、個(gè)人住房貸款制度,，進(jìn)一步規(guī)范公積金業(yè)務(wù)管理,，更有效地發(fā)揮住房公積金制度的作用，防范貸款風(fēng)險(xiǎn),，保證資金安全,，更好地維護(hù)繳存人的合法權(quán)益?！稉嶂菔袀€(gè)人自愿繳存和使用住房公積金暫行管理辦法》是在總結(jié)2020年以來我市開展靈活就業(yè)人員以及新市民參繳住房公積金工作取得經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，結(jié)合我市工作實(shí)際，進(jìn)行總結(jié)完善的業(yè)務(wù)管理辦法,，其目的是讓更多符合條件的群體享受黨和國(guó)家住房保障政策,。《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定》是為切實(shí)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于因城施策,，支持剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，進(jìn)一步支持住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求而制定出臺(tái)的相關(guān)政策,。這兩項(xiàng)政策將于本月15日開始執(zhí)行,。
主持人 李耀 :
肖主任剛剛提到的《撫州市個(gè)人自愿繳存和使用住房公積金暫行管理辦法》是從本月15日開始執(zhí)行，那您能不能介紹一下,，這次頒布的管理辦法和2021年3月29日印發(fā)的《撫州市新市民繳存和使用住房公積金管理辦法》有什么區(qū)別,？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記、主任 肖樂陽(yáng) :
好的,，為了便于介紹,，我們將《撫州市個(gè)人自愿繳存和使用住房公積金暫行管理辦法》簡(jiǎn)稱為“自愿繳存”，之前的《撫州市新市民繳存和使用住房公積金管理辦法》簡(jiǎn)稱為“新市民”,。這兩項(xiàng)政策存在比較大的區(qū)別,，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面： 一是政策覆蓋面更廣。個(gè)人自愿辦法調(diào)整了準(zhǔn)入條件,，只要用人單位未給申請(qǐng)人繳存住房公積金,，申請(qǐng)人便可以個(gè)人自愿繳存的方式前來申請(qǐng)繳存開戶。需要符合的條件,，主要有三條：年滿18周歲,，具有完全民事行為能力，未達(dá)到國(guó)家法定退休年齡,，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來源,，信用良好，承諾自愿嚴(yán)格遵守我市住房公積金各項(xiàng)管理規(guī)定的,；現(xiàn)在我市行政區(qū)域內(nèi)就業(yè)或居住的，且未繳存住房公積金的,；每名繳存人在全國(guó)范圍內(nèi)只能有1個(gè)正常繳存狀態(tài)的住房公積金個(gè)人賬戶,。二是取消繳存基數(shù)申報(bào)限制。個(gè)人自愿繳存者的繳存基數(shù)和月繳存額只需在公積金中心當(dāng)年公布的繳存上下限之間自主選擇,。新市民的繳存基數(shù)是在5000元及以下自行選擇,，這樣最多每個(gè)月只能交1200元（合計(jì)）如果要超過5000元，需要提供本人上一年度繳納個(gè)人所得稅的憑據(jù),。這樣繳存人繳存金額可以更加自主選擇,，也更符合繳得多繳得久就貸得多的要求。三是提高了貸款測(cè)算額度,。自愿繳存者可貸金額的測(cè)算與行政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位繳存職工同樣的規(guī)則計(jì)算,。新市民如果是單人繳存的，需要繳存18個(gè)月以后才能申請(qǐng)到30萬(wàn)-40萬(wàn)元公積金貸款。新的規(guī)定更加公平,，也更符合群眾的需求,。四是資金風(fēng)險(xiǎn)防控更科學(xué)。明確了個(gè)人征信報(bào)告上有不良記錄的不得繳存不得貸款,，貸后停繳的,，公積金可以將其公積金貸款利率調(diào)整為我市同期商業(yè)住房按揭貸款LPR利率等等。當(dāng)然,，還有一些其他方面的不同,，請(qǐng)大家關(guān)注我市住房公積金官網(wǎng)或微信公眾號(hào)，了解具體的內(nèi)容,。
主持人 李耀 :
剛才您說到我市還出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定》,，這里面具體包含哪些方面的內(nèi)容？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任 肖樂陽(yáng) :
這次審議通過的《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定》,，主要包括提高個(gè)人住房公積金貸款額度、降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例,、擴(kuò)大異地個(gè)人住房公積金貸款的支持范圍,、放寬發(fā)放個(gè)人住房公積金組合貸款適用的房屋類型、取消個(gè)人住房公積金貸款結(jié)清后第二套房準(zhǔn)貸時(shí)限的限制五個(gè)方面的內(nèi)容,。
主持人 李耀 :
我記得2022年我市個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度是60萬(wàn)元,，現(xiàn)在提高到了多少？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任 肖樂陽(yáng) :
從今年4月15日起,，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至70萬(wàn)元/戶。符合規(guī)定的三孩家庭最高可貸金額上浮30%,，即最高可貸91萬(wàn),。
主持人 李耀 :
個(gè)人住房公積金貸款在首付比例方面有什么變化嗎？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任 肖樂陽(yáng) :
政策調(diào)整后,，在我市范圍內(nèi)購(gòu)買首套自住住房的，首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20％,；購(gòu)買第二套自住住房的,，首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30％。同時(shí),，不再區(qū)分期房或再交易房,。
主持人 李耀 :
那新政策中擴(kuò)大異地個(gè)人住房公積金貸款的支持范圍體現(xiàn)在哪些方面呢？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任 肖樂陽(yáng) :
一是全面開通異地繳存人在我市辦理住房公積金個(gè)人住房貸款,。就是說只要在全國(guó)范圍內(nèi)繳交了住房公積金，在我市購(gòu)買自住住房，均可按我市住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款,。二是開通異地繳存人在我市辦理商轉(zhuǎn)公（含直轉(zhuǎn)）業(yè)務(wù),。在全國(guó)范圍內(nèi)繳交了住房公積金，在我市范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房,，可按我市住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定申請(qǐng)辦理異地商轉(zhuǎn)公（含直轉(zhuǎn)）貸款業(yè)務(wù),。三是開通異地繳存人在我市辦理“組合”貸款業(yè)務(wù)。在全國(guó)范圍內(nèi)繳交了住房公積金,，在我市范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房,，可按我市住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定申請(qǐng)辦理“組合”貸款業(yè)務(wù)。用一句話概括就是全面開通異地繳存人在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款各項(xiàng)業(yè)務(wù),。當(dāng)然,，這里面有一個(gè)前提就是符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款條件，比如說不是第三套住房,、沒有未結(jié)清的公積金貸款,，個(gè)人征信良好等等。
主持人 李耀 :
我市個(gè)人住房公積金組合貸款原來只適用于購(gòu)買期房,，那現(xiàn)在還可以用于購(gòu)買其他類型的房屋嗎,？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記、主任 肖樂陽(yáng) :
目前,，我市住房公積金個(gè)人住房組合貸款,，僅限于購(gòu)買期房，4月15日新政策執(zhí)行后,，購(gòu)買再交易房和尾房的繳存職工也可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款,。
主持人 李耀 :
取消個(gè)人住房公積金貸款結(jié)清后第二套房準(zhǔn)貸時(shí)限的限制指的是什么呢？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任 肖樂陽(yáng) :
目前的規(guī)定是借款人在結(jié)清公積金貸款時(shí),，使用了其個(gè)人及（或）配偶住房公積金資金，再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,，需間隔滿半年以上才能再次申請(qǐng),。4月15日新政策則取消了這個(gè)限制，只要結(jié)清了住房公積金個(gè)人住房貸款,，如有再次購(gòu)房需求，在結(jié)清上筆貸款的次月即可再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,。
主持人 李耀 :
剛剛聽肖主任介紹了今年市住房公積金管委會(huì)審議通過一系列新規(guī)定,、新政策，可以說對(duì)廣大公積金繳存職工確實(shí)是利好,，特別是《撫州市個(gè)人自愿繳存和使用住房公積金暫行管理辦法》的出臺(tái),，我相信對(duì)那些沒有工作單位，或是單位未為其繳交公積金，而又有購(gòu)房貸款需求的群眾來說,，確實(shí)是個(gè)福音,，他們也有機(jī)會(huì)和其他行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工一樣,，享受國(guó)家低利率住房貸款的政策紅利?，F(xiàn)在我們來解答一些網(wǎng)友的提問，有一位網(wǎng)友說,，他是在這個(gè)月的月初購(gòu)買了一套再交易房,，于4月3日辦理完了過戶手續(xù)，想問一下肖主任,，他是不是可以按新規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款呢,？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記、主任 肖樂陽(yáng) :
這位網(wǎng)友你好,，聽你的講述,，你本月3日已經(jīng)辦理完了過戶手續(xù)，這是不符合我們貸款新政策要求的,。這次政策調(diào)整規(guī)定是從2023年4月15日起執(zhí)行,，這位網(wǎng)友是購(gòu)買再交易房，我們規(guī)定,，再交易房申請(qǐng)公積金貸款的以再交易時(shí)的增值稅發(fā)票載明時(shí)間為準(zhǔn),，也就是發(fā)票時(shí)間是4月15日之前的仍然執(zhí)行原政策，在4月15日之后的才執(zhí)行新政策,。所以很遺憾,，這位網(wǎng)友只能按原政策申請(qǐng)和發(fā)放貸款。如果是商品房,、尾房貸款則以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn),；自建房貸款則以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記時(shí)間為準(zhǔn)。這些具體規(guī)定我們都在門戶網(wǎng)站里予以公開,，請(qǐng)大家關(guān)注,，準(zhǔn)確把握自己的業(yè)務(wù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
主持人 李耀 :
這里還有網(wǎng)友提了一個(gè)問題：我是一名自由職業(yè)人員,，之前在外地繳交過公積金,，回到撫州后，那邊的公積金賬戶已經(jīng)封存,，我現(xiàn)在在撫州可不可以以個(gè)人自愿繳存的形式繳存公積金,？如果可以，繳交基數(shù)及比例如何來認(rèn)定,？
撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任 肖樂陽(yáng) :
你在外地有一個(gè)處于封存狀態(tài)公積金賬戶,，而不是正常狀態(tài)的公積金賬戶，這一點(diǎn)符合我們的規(guī)定,，只要你年滿18周歲,，具有完全民事行為能力，未達(dá)到國(guó)家法定退休年齡,，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來源,，信用良好，承諾自愿嚴(yán)格遵守我市住房公積金各項(xiàng)管理規(guī)定,，而且是在我市行政區(qū)域內(nèi)就業(yè)或居住,，均可以個(gè)人自愿繳存的方式參繳住房公積金。賬戶設(shè)立后,，要將異地繳交的公積金轉(zhuǎn)移過來,，原賬戶銷戶。所有的個(gè)人自愿繳存者的繳存比例固定為24%,。繳存基數(shù)和月繳存額在我中心當(dāng)年公布的繳存上下限之間自主選擇,，月繳存額須符合我市住房公積金“限高保低”政策的規(guī)定，即不得超過或低于市住房公積金管理中心公布的當(dāng)年最高和最低月繳存額標(biāo)準(zhǔn),。
主持人 李耀 :
我們今天的《在線訪談》重點(diǎn)對(duì)今年我市住房公積金管委會(huì)審議通過的政策文件進(jìn)行解讀,，并與網(wǎng)友們進(jìn)行了互動(dòng)，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了解答,。由于時(shí)間關(guān)系,，今天就跟大家交流到這里，再次感謝肖樂陽(yáng)主任做客我們的《在線訪談》欄目,，如果各位網(wǎng)友還有其他想了解的問題,，可以關(guān)注撫州市住房公積金微信公眾號(hào)互動(dòng)留言，也可以直接撥打“12329”公積金熱線咨詢,。最后,，感謝各位網(wǎng)友對(duì)我市住房公積金工作的大力支持！再見,！
撫州市住房公積金管理中心黨組書記,、主任 肖樂陽(yáng) :
謝謝大家，再見,！