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關(guān)于印發(fā)市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償與農(nóng)民公寓房安置管理辦法的通知
撫府發(fā)〔2020〕20號(hào)
發(fā)布日期： 2021-02-03 15:12 來(lái)源： 撫州市人民政府辦公室臨川區(qū)人民政府、撫州高新區(qū)管委會(huì),、東臨新區(qū)管委會(huì),，市政府有關(guān)部門(mén)：
《撫州市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償與農(nóng)民公寓房安置管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施,。
2020年11月17日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)
集體土地上房屋征收補(bǔ)償與
農(nóng)民公寓房安置管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋征收與補(bǔ)償安置”），妥善解決農(nóng)民住房問(wèn)題，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。
第二條 在市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上征收房屋及其附屬物,，并需要對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償,、安置的；符合“一戶(hù)一宅”條件需要解決住房問(wèn)題的農(nóng)民,，不再審批農(nóng)民建房,，統(tǒng)一實(shí)行公寓住宅安置,，適用本辦法。
第三條 房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)行屬地管理,，市政府,、臨川區(qū)政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，高新區(qū)管委會(huì),、東臨新區(qū)管委會(huì)組織實(shí)施本區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作,，各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室及被征收房屋所在轄區(qū)內(nèi)的街道（鎮(zhèn)）作為征收實(shí)施單位。
市房管局負(fù)責(zé)對(duì)市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo),、監(jiān)督和檢查,。
市、區(qū)兩級(jí)有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和工作職責(zé)配合開(kāi)展有關(guān)工作,。
第二章 房屋征收程序
第四條 臨川區(qū)政府,、高新區(qū)管委會(huì)、東臨新區(qū)管委會(huì)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，擬定項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案,，經(jīng)市政府審批后，負(fù)責(zé)發(fā)布和張貼征收公告和征收補(bǔ)償方案,。
第五條 在房屋征收公告發(fā)布前,，臨川區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì),、東臨新區(qū)管委會(huì)應(yīng)組織有關(guān)職能部門(mén),，收集項(xiàng)目相關(guān)的發(fā)改、自然資源部門(mén)的批準(zhǔn)文件,、資金證明及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等有關(guān)資料,。
第六條 臨川區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì),、東臨新區(qū)管委會(huì)應(yīng)組織相關(guān)職能部門(mén),，對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途,、結(jié)構(gòu),、建筑面積、構(gòu)筑物及地上附屬物,、戶(hù)數(shù),、常住在冊(cè)戶(hù)口人數(shù)等情況組織調(diào)查登記建檔。房屋建筑面積的認(rèn)定,，以實(shí)際丈量為準(zhǔn),，面積的計(jì)算按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行[《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GBT17986.1-2000）]。被征收人應(yīng)積極協(xié)助和配合,，常住戶(hù)口在冊(cè)人口數(shù),、戶(hù)數(shù)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)。
第七條 房屋征收與補(bǔ)償安置方案公布之日起,，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)告知自然資源,、房管、住建,、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè),、公安,、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù),、文化旅游等部門(mén)在房屋征收范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：
（一）新批準(zhǔn)宅基地或其他集體建設(shè)用地,；
（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途,；
（三）審批新建,、改建、擴(kuò)建房屋或其他建（構(gòu)）筑物,，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn),，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書(shū)；
（四）辦理“農(nóng)家樂(lè)”,、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖,、設(shè)施農(nóng)業(yè)和植樹(shù)造林等手續(xù)；
（五）對(duì)擬征收安置房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他注冊(cè)登記手續(xù),；
（六）辦理戶(hù)口遷入,、分戶(hù)、子女收養(yǎng)等涉及戶(hù)籍,、人口變動(dòng)等手續(xù),，但因出生、婚姻,、刑滿(mǎn)釋放,、軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍以及應(yīng)屆大中專(zhuān)畢業(yè)生沒(méi)有分配工作或退學(xué)回原籍復(fù)戶(hù)等確需辦理戶(hù)口遷入且符合戶(hù)口管理規(guī)定的除外；
（七）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,。
當(dāng)事人自行實(shí)施上述行為或者有關(guān)單位,、個(gè)人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補(bǔ)償安置的依據(jù),。
第三章 “一戶(hù)一宅”分戶(hù)規(guī)定及安置人口計(jì)算
第八條 被征收房屋原則上按一棟主房作為一個(gè)征收主戶(hù),。在公安機(jī)關(guān)辦理了戶(hù)籍登記的本征收范圍內(nèi)常住戶(hù)口（男滿(mǎn)22周歲、純女戶(hù)女滿(mǎn)20周歲），并具備完全民事行為能力與有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)能力,、享受本村集體資產(chǎn)分配的家庭成員作為人口戶(hù)數(shù)認(rèn)定的準(zhǔn)入條件,，分戶(hù)認(rèn)定嚴(yán)格實(shí)行審核、公示制度,。
1.有下列情形之一的可以認(rèn)定分戶(hù)
①離婚三年以上（含三年）并有一方已再婚且戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的,；
②被征收人有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）兒子，兒子結(jié)婚的,，贍養(yǎng)對(duì)象應(yīng)當(dāng)與贍養(yǎng)人之一算一戶(hù),，其他贍養(yǎng)人可以各認(rèn)定一戶(hù)；
③被征收人屬純女戶(hù),，有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）女兒（抱養(yǎng),、寄養(yǎng)的除外），女兒年滿(mǎn)20周歲且已結(jié)婚并在公安機(jī)關(guān)辦理戶(hù)籍登記的且是征收范圍內(nèi)常住戶(hù)口,，只可另外分一戶(hù),。
2.有下列情形之一的不予認(rèn)定分戶(hù)
①屬未婚子女及外嫁女的；
②被征收人只有一個(gè)子女的,；
③被征收人有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）子女,，但只有一個(gè)兒子的；
④共同繼承人,，只繼承財(cái)產(chǎn),，不能分戶(hù)。
第九條 房屋征收決定發(fā)布后,，由街辦,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所屬的村（居委會(huì)）負(fù)責(zé)核定常住戶(hù)口在冊(cè)人口數(shù)、戶(hù)數(shù),。公安機(jī)構(gòu)暫停辦理戶(hù)口遷入,、分戶(hù)、子女收養(yǎng)等涉及戶(hù)籍,、人口變動(dòng)等手續(xù),。
農(nóng)村戶(hù)籍人口調(diào)查摸底，由臨川區(qū)政府,、高新區(qū)管委會(huì),、東臨新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織鎮(zhèn)（街辦）、村（社區(qū)）對(duì)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)農(nóng)村戶(hù)籍人口進(jìn)行摸底,，以戶(hù)為單位登記造冊(cè)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示,。人口計(jì)算按以下規(guī)定認(rèn)定：
1.按農(nóng)村常住戶(hù)口在冊(cè)直系（配偶、父母,、子女）人數(shù)計(jì)算,，獨(dú)生子女按2人計(jì)算，空掛戶(hù)、搭掛戶(hù),、搭掛人口不計(jì)算在內(nèi),。
2.原為本村農(nóng)村戶(hù)口的現(xiàn)役軍人、大中專(zhuān)院校在校學(xué)生,，以及正在監(jiān)獄服刑和勞動(dòng)教養(yǎng)人員,，可計(jì)算為農(nóng)村戶(hù)籍人口。
3.入贅招婿,，且戶(hù)口已遷入該村的人員可計(jì)算安置人口,。
4.因?qū)僬鞯剞r(nóng)轉(zhuǎn)非的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、國(guó)有企業(yè)非正式錄用在編的人員可計(jì)算安置人口,。
5.已出嫁女性未遷戶(hù)口的只按其本人計(jì)算人口，并需要與大家庭一起簽約,，不能單獨(dú)簽訂征收協(xié)議，同時(shí)需要出具未在對(duì)方享受征遷安置證明,。
6.對(duì)嫁入本村的女子因各種原因未及時(shí)遷移戶(hù)口的,，予以區(qū)別對(duì)待：非國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、國(guó)有企業(yè)職工的居民,，可將本人及其子女列入安置人口計(jì)算；屬農(nóng)村戶(hù)口的,，由原戶(hù)籍所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村、組三級(jí)出具未在當(dāng)?shù)叵硎馨仓谜叩淖C明后,，方可列入安置人口計(jì)算,。
7.房屋征收公告發(fā)布之日起至公告規(guī)定的簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議截止之日前出生的人口應(yīng)當(dāng)作為安置人員，在此期間死亡的人口不計(jì)入安置人口,。
8.被征收人的成年子女,，在本村征收范圍之外另有宅基地的，不計(jì)入安置人口,。
第四章 房屋征收補(bǔ)償安置
第十條 征收補(bǔ)償安置方式分貨幣補(bǔ)償,、公寓房安置兩種。即被征收的主房可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇公寓房安置,。
主房是指依法經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋,，房屋結(jié)構(gòu)功能符合民用住宅建筑規(guī)范條件,，房屋外圍墻體與房間相銜接且獨(dú)立成幢。其主要特征：擁有臥室、堂廳（客廳）,、廚房,、正規(guī)門(mén)窗，具有生活所需的水,、電,、衛(wèi)生設(shè)施。
房屋如建房手續(xù)不全,，但房主戶(hù)籍在本村,，符合一戶(hù)一宅政策且在本村常住的唯一一處住宅，可按主房處理,。
被征收人的附屬用房一律按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償,，不計(jì)算安置面積。
征收未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，按工程造價(jià)結(jié)合剩余年限一次性給予貨幣補(bǔ)償,。
被征收土地地面上構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、有關(guān)設(shè)施遷移一律給予貨幣補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）,。
第十一條 選擇貨幣補(bǔ)償規(guī)定：
（一）市政府組織相關(guān)部門(mén)制定不同結(jié)構(gòu)的被征收主房貨幣補(bǔ)償價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貨幣補(bǔ)償價(jià)”）,，每年定期發(fā)布。
（二）主房補(bǔ)償面積按主房建筑面積1:1的比例計(jì)算,，補(bǔ)償單價(jià)按貨幣補(bǔ)償價(jià)單價(jià)計(jì)算,。
（三）被征收主房人均住房建筑面積不足60㎡的，按人均60㎡的標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償面積,，但補(bǔ)足部分的補(bǔ)償按貨幣補(bǔ)償價(jià)扣除建筑成本價(jià)1600元/m2計(jì)算（每?jī)赡晷拚淮危?/span>
第十二條 選擇公寓房安置規(guī)定：
（一）在征收范圍內(nèi)的主房要逐一有序編號(hào),，一棟主房只能編一個(gè)號(hào)，嚴(yán)禁重復(fù)編號(hào),。
（二）原則上一棟主房作為一個(gè)被征收主戶(hù),，農(nóng)民公寓安置房最高還房面積限額為360平方米。
（三）原征收主房面積小于限額規(guī)定的,，按實(shí)際主房面積給予安置,。原征收主房面積超過(guò)最高限額面積的，最多只能選擇三套公寓安置房,；其中家庭人口數(shù)4人以下（含4人）,，最多只能選擇二套公寓安置房。
（四）安置房面積大于原征收主房面積部分20平方米以?xún)?nèi)（含20平方米）,，由被征收人按建筑成本價(jià)1600元/㎡（每?jī)赡晷拚淮危┵?gòu)買(mǎi),；超過(guò)20平方米以上的部分，由被征收人按簽訂房屋征收協(xié)議時(shí)所選樓盤(pán)商品房“一房一價(jià)”購(gòu)買(mǎi),；小于原征收主房面積的部分按貨幣補(bǔ)償（含獎(jiǎng)勵(lì),、補(bǔ)助）辦法執(zhí)行,。
（五）安置公寓房的公攤面積計(jì)入安置面積。主房與公寓安置房結(jié)構(gòu)不同的,，按重置價(jià)計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià),。
（六）被征收主房人均住房建筑面積不足60㎡的，按人均60㎡的標(biāo)準(zhǔn)確定安置面積,，補(bǔ)足部分按建筑成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),。
（七）公寓安置房的分配按照“先簽約先選房”和抽簽選房相結(jié)合的原則進(jìn)行。
（八）房屋拆除由具備相應(yīng)建筑企業(yè)資質(zhì)的單位統(tǒng)一實(shí)施,，并對(duì)施工安全負(fù)責(zé),。
（九）公寓安置房土地使用證和房屋所有權(quán)證的辦理：
1.被征收人公寓房安置到位后，應(yīng)按辦證規(guī)定提交相關(guān)資料給征收實(shí)施單位,，由征收實(shí)施單位和項(xiàng)目責(zé)任單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋所有權(quán)證,，實(shí)行二證統(tǒng)一。
2.公寓安置房的土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地,，土地使用期限70年,，自房屋交付之日起算；房屋可依法上市交易,。
第十三條 公寓安置房建設(shè)由市自然資源部門(mén)提出選址意見(jiàn),，報(bào)市政府批準(zhǔn)，由市政府指定有關(guān)單位建設(shè),。
公寓安置房應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求，按照城市居民小區(qū)的模式進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),、配套建設(shè),。公寓安置房的建筑樓層、結(jié)構(gòu),、房型,、戶(hù)型面積及交房標(biāo)準(zhǔn)、期限等應(yīng)在房屋征收與補(bǔ)償安置方案中明確,。
第十四條 征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公益性房屋,，在公寓房安置小區(qū)內(nèi)給予不低于同等面積的房屋置換。
第十五條 征收用于公益事業(yè)的學(xué)校,、醫(yī)院,、福利院、敬老院等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及其附屬物,，征收實(shí)施單位應(yīng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求予以重建,；當(dāng)?shù)卣延幸?guī)劃建設(shè)的，按照重置價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償,。
第十六條 被征收房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償金額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定或委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定,。
第十七條 繼承祖屋的,，按合法建筑給予補(bǔ)償。如多兄弟共同繼承的,，不認(rèn)可分戶(hù),，不按人口標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，只能繼承財(cái)產(chǎn),，按實(shí)際面積給予補(bǔ)償,；如只有此處住房的農(nóng)村戶(hù)口繼承人可按人口標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
第十八條 對(duì)認(rèn)定屬違法建筑和超批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，一律不予補(bǔ)償安置,，被征收人須在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除；逾期不拆除的,，按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》予以強(qiáng)制拆除。
第十九條 在房屋征收公告規(guī)定的征收簽約期限內(nèi)不能達(dá)成征收補(bǔ)償安置協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)不明確的,，由征收實(shí)施主體提出征收補(bǔ)償意見(jiàn)，報(bào)請(qǐng)市政府按照房屋征收與補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟,。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟,，且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
第五章 經(jīng)營(yíng)性房屋性質(zhì),、面積認(rèn)定及補(bǔ)償
第二十條 屬于一次性建成的永久性臨街的房屋，如被征收人能提供相關(guān)有效經(jīng)營(yíng)證件（三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）已連續(xù)營(yíng)業(yè)兩年以上且正在經(jīng)營(yíng)的,，按實(shí)際面積認(rèn)定經(jīng)營(yíng)性房屋面積,，但原土地用地性質(zhì)不能改變。
第二十一條 被征收人提供的相關(guān)有效經(jīng)營(yíng)證件缺失或無(wú)證經(jīng)營(yíng)的,，必須提供連續(xù)兩年以上經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證據(jù),，方可按臨街部分第一自然間確認(rèn)經(jīng)營(yíng)面積。
第二十二條 經(jīng)營(yíng)性房屋按農(nóng)村集體土地上經(jīng)營(yíng)性房屋結(jié)合房屋進(jìn)深作出的評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償,。
第二十三條 本通知下發(fā)后,，由住房改為經(jīng)營(yíng)性用房的，一律按住房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,。
第六章 搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
第二十四條 被征收人選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)；選擇公寓房安置的,，補(bǔ)助時(shí)間從簽訂征收合同起至取得公寓房鑰匙,，另再增加3個(gè)月,。
臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收主房建筑面積每月6元/㎡計(jì)算，最低不低于400元/月·戶(hù),，過(guò)渡期限及過(guò)渡費(fèi)支付月度應(yīng)在房屋征收與補(bǔ)償安置方案中明確,。
第二十五條 征收實(shí)施單位應(yīng)給予被征收人搬遷費(fèi)。搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋屬住宅房屋的,，按800元/戶(hù)·次計(jì)算（公寓房安置的按2次計(jì)算）,；被征收房屋屬生產(chǎn)性用房的，按建筑面積16元/㎡計(jì)算,，或按國(guó)家規(guī)定的貨物運(yùn)輸,、設(shè)備拆卸搬遷安裝計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也可以委托房地產(chǎn)（資產(chǎn)）價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定,。
第二十六條 征收集體土地上房屋涉及的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi),、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照撫州市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在房屋征收與補(bǔ)償安置方案中明確,。
第七章 農(nóng)民住房建設(shè)管理
第二十七條 市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上符合分戶(hù)條件或符合“一戶(hù)一宅”的農(nóng)戶(hù),，且為無(wú)房戶(hù)，不再審批農(nóng)民建房,，統(tǒng)一實(shí)行公寓住宅安置,，經(jīng)屬地政府審核后報(bào)市政府批準(zhǔn)，取得購(gòu)買(mǎi)公寓安置房資格,，每戶(hù)只可申購(gòu)一套公寓安置房,。申購(gòu)公寓安置房均價(jià)定為4800元/㎡（每?jī)赡晷拚淮危?/span>
第二十八條 市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上的危房，經(jīng)市房產(chǎn)管理局危房鑒定機(jī)構(gòu)庫(kù)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)危房且符合城市總體規(guī)劃及城市詳細(xì)控制規(guī)劃的前置條件下,，原則上允許住戶(hù)原址翻建,。
原房屋面積低于350m2的，按原面積翻建,；原面積超過(guò)350m2的,，翻建總面積不得超過(guò)350m2,。
所有翻建房屋均不得超過(guò)3層,；所有需要翻建的危房必須依法依規(guī)向市自然資源局申報(bào)，翻建圖紙必須得到審批后方可施工,。
農(nóng)戶(hù)根據(jù)自身情況不愿意重新翻建危房的,，也可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)危房進(jìn)行征收補(bǔ)償。
第二十九條 加強(qiáng)城中村改造和管理,。逐步將市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)的城中村列入城市棚改,；加大城中村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度；并將城中村納入社區(qū)管理,，提供基本公共服務(wù),。
第八章 法律責(zé)任
第三十條 被征收人弄虛作假,，騙取補(bǔ)償安置費(fèi)用或公寓安置房的，由征收實(shí)施單位會(huì)同公安部門(mén)依法處理,，收回被騙資金或房屋,，并對(duì)被征收人進(jìn)行行政處罰；構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任,。
第三十一條 任何單位、個(gè)人阻撓,、辱罵,、毆打征收工作人員，或阻礙房屋征收工作的,，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》規(guī)定進(jìn)行行政處罰,；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任,。
第三十二條 在實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償安置過(guò)程中,，工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)給予黨紀(jì)政紀(jì)處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任。
第九章 附 則
第三十三條 本辦法自2020年12月18日起施行,，有效期為兩年,，原《撫州市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償與農(nóng)民公寓房安置管理辦法（試行）》、《撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法》自行廢止,。對(duì)于已啟動(dòng)的老項(xiàng)目按原征收政策執(zhí)行,，對(duì)于本辦法發(fā)布之后的新啟動(dòng)項(xiàng)目適用于本辦法。
第三十四條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。
附件
1.框架結(jié)構(gòu)880元/㎡,、磚混結(jié)構(gòu)730元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)460元/㎡,、土木板壁結(jié)構(gòu)380元/㎡,、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)250元/㎡。
2.公寓安置房建筑成本價(jià)按撫府辦抄字[2013]644號(hào)文執(zhí)行,，為1600元/㎡,。
3.地上構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：豬（牛）欄、廁所150元/㎡,、曬谷場(chǎng)80元/㎡,、三合土?xí)衿?/span>46元/㎡,、擋土墻150元/㎡、圍墻98元/㎡,、壓水機(jī)或家庭水井1200元/口,、公用水井或機(jī)井4400元/口、糞坑100元/個(gè),、化糞池（大的：1200元/座,、小的：980元/座）、家用自來(lái)水（含井,、水泵,、輸水箱、水管）3600元/套,、水泥現(xiàn)澆房屋基礎(chǔ)250元/㎡,、普通房屋基礎(chǔ)100元/㎡。
4.有關(guān)設(shè)施遷移的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：電話(huà)128元/部,、有線(xiàn)電視600元/戶(hù),、寬帶100元/戶(hù)、電400元/戶(hù),、空調(diào)拆裝300元/臺(tái)（掛機(jī)）,、空調(diào)拆裝500元/臺(tái)（柜機(jī)）、太陽(yáng)能熱水器1500元/臺(tái),、三相電4000元/戶(hù),。
以上價(jià)格每三年調(diào)整一次，有效期滿(mǎn)后,，由相關(guān)部門(mén)重新測(cè)算,，報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。